Fenómeno de El Niño: Guía de consejos y mantenimiento preventivo para proteger la casa ante intensas lluvias

Mantenimiento preventivo frente al clima Ante la llegada del fenómeno climático conocido como El Niño —que promete episodios de intensas precipitaciones en cortos períodos y niveles elevados de humedad en la región—, resulta fundamental acondicionar los hogares para prevenir filtraciones, anegamientos o deterioros en las estructuras de casas y departamentos.

En ese marco, el arquitecto Alfredo Esquivel remarcó la importancia de abordar el mantenimiento desde la protección de lo que técnicamente se conoce como la «envolvente» de la vivienda.

“Entendemos por envolvente toda la cáscara o la piel de la propiedad, la cual está compuesta por los techos, las paredes, las aberturas y el sistema de desagües pluviales”, detalló el especialista.

 1. Limpieza de cubiertas y desobstrucción de bajadas

La primera fase preventiva está al alcance de los propios residentes y consiste en realizar una limpieza profunda para asegurar el correcto escurrimiento del agua de lluvia:

• Despeje de canaletas y rejillas: Retirar manualmente hojas secas, ramas, insectos y acumulaciones de tierra que puedan taponar las vías de drenaje.

• Control de caños de bajada: Verificar que las tuberías pluviales no presenten obstrucciones internas para evitar que el agua desborde hacia el interior de los muros.

• Frecuencia recomendada: Efectuar esta tarea de manera preventiva cada dos meses o inmediatamente después de registrarse tormentas de gran magnitud.

 2. Inspección de la envolvente: Techos y paredes

Para impedir el ingreso de humedad o el deterioro de los materiales, es clave revisar los puntos críticos de contacto con el exterior:

• Membranas y cubiertas: Controlar el estado de las membranas asfálticas o líquidas en los techos, identificando fisuras, ampollas o zonas desgastadas por el sol que requieran reparación o sellado previo a las tormentas.

• Aberturas y sellados: Inspeccionar el estado de los selladores en marcos de ventanas y puertas, ya que los vientos fuertes acompañados de lluvia suelen filtrar agua por las juntas defectuosas.

 3. Seguridad en instalaciones eléctricas y obras

Las abundantes precipitaciones también demandan precauciones en la red eléctrica y en propiedades que se encuentren en remodelación:

• Sistemas eléctricos: Verificar que no existan filtraciones cercanas a cajas de luz, tomacorrientes o tableros generales. Ante signos de humedad cerca de conexiones, se debe interrumpir el suministro eléctrico del sector afectado para prevenir cortocircuitos.

• Obras en construcción: En propiedades con trabajos activos, asegurar el tapado de materiales, proteger acopios de arena o cemento y verificar que los desagües temporales no descarguen hacia lotes vecinos o zonas transitadas.