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Argentina

Alertan por aumentos desmedidos a la hora de renovar el alquiler

El promedio del incremento ronda el 50 por ciento y se concentra en los inmuebles de más de un dormitorio. Las razones de este salto en los valores y qué pueden hacer los inquilinos acorralados entre pagar o mudarse

Ailén Lazarte

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Alertan por aumentos desmedidos a la hora de renovar el alquiler

Hasta hoy pagaba veinte mil pesos mensuales por alquilar una casa, (su casa) de dos dormitorios. En agosto llegó el momento de renovar el contrato y el dueño de la vivienda le exigió 60 mil pesos para poder permanecer junto a su familia en el inmueble. S. no es la única que ha recibido semejante noticia en medio de las ya conocidas dificultades para pagar los alquileres en el marco de la pandemia de coronavirus, cuando está vigente un decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que congeló los precios de locaciones hasta el 30 de septiembre y de una flamante ley de alquileres a nivel nacional.

Fuentes relacionadas al mercado inmobiliario confirmaron a Rosario3, que “se están pegando sacudidas a dedo” de los montos de los contratos a la hora de la renovación y precisaron que tienen lugar en un segmento inmobiliario comprendido por los inmuebles de más de un dormitorio, es decir los familiares, y no así en los monoambientes o departamentos de un solo dormitorio que lideran la demanda. Los incrementos van desde el 40 al 100 por ciento y se evidencia más en los casos en donde el vínculo entre dueño y locatario es directo.

Consultados al respecto, desde el Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor, confirmaron que han recibido denuncias de este tipo. “Estamos viendo denuncias en relación a los incrementos que se hacen más notorios en pandemia y por la situación económica. No es un fenómeno de este año pero hoy queda más expuesto. Con la nueva ley, muchos tratan de trasladar el impuesto inmobiliario y la tasa general de inmueble o cubrirse de un aumento que pueda suceder”, sostuvo Ariel D´Orazio, al frente del organismo e integrante de la Concejalía Popular.

Es que la nueva ley de alquileres determina que la actualización del contrato de locación se concreta en base a un promedio entre el índice de inflación del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) y el salario promedio del trabajador en relación en dependencia, por lo que algunos propietarios desconociendo hoy esa variable hacen un cálculo aproximado y actualizan “a ojo”, tomando el índice de la inflación anual como base. Es decir, encuentran en esta fórmula la posibilidad de cubrirse ante un futuro panorama económico mucho más que incierto.

Una referencia del valor de los alquileres.

“La gente calcula el 45 y el 50 por ciento de inflación interanual y lo aplican, pero es un aumento desmedido”, reconoció un agente inmobiliario. Sin embargo, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario negaron este nivel de suba aunque no descartaron que pueden darse situaciones particulares en las que los propietarios recarguen los montos en alrededor de un 35 por ciento, que es el porcentaje usualmente utilizado para actualizar precios.

“Hay gente más complicada en materia económica y también le afecta más cuando le tratan de aplicar un 50 % desmesurado, que es la inflación del año pasado, pero los alquileres crecieron siempre por encima de la inflación y el aumento del salario salvo en 2016 y 2019 que perdieron en la inflación pero le ganaron al salario”, planteó D´Orazio.

“Tenemos denuncias como todos los años, y quizás más –sostuvo y sumó – quedó a la vista que se excedieron con los aumentos a la hora de renovar”, manifestó.  “Es un efecto de la sanción de la ley que algunos quieren hacer pagar al inquilino, evaluamos que podía suceder, sabíamos que el valor del alquiler no se iba a detener, lo que buscamos es aplanar la curva de los incrementos a largo plazo”, explicó. Por otra parte, de acuerdo al dirigente, “también lo que desnudan estos incrementos desmedidos es que el valor del alquiler nada tiene que ver con el mercado que dice que se autoregula con oferta y demanda porque hoy tenemos una clara caída de los alquileres”.

D´Orazio recordó que hasta el 30 de septiembre rige un Decreto de Necesidad y Urgencia que impide actualizar los montos del alquiler y en relación a la flamante legislación, observó: “La nueva ley dice que el contrato es por tres años, el impuesto inmobiliario es para el dueño, expensas no habituales le corresponden al dueño también y que la tasa general de inmueble se paga mitad cada uno por un acuerdo con el Colegio de Corredores”, detalló.

Quienes deseen obtener mayor información u orientación al respecto pueden consultar aquí y también en este sitio.

Argentina

Bariloche declaró la Emergencia climática por las intensas nevadas y suspendieron las clases presenciales

La Municipalidad implementó la medida para restringir el tránsito de vehículos particulares y facilitar el trabajo de los equipos de despeje. El Servicio Meteorológico Nacional mantiene la alerta amarilla hasta este martes. Tampoco habrá dictado de clases en todos los turnos.

Ailén Lazarte

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Alerta meteorológico y suspensión de clases

En el marco de una alerta meteorológico de nivel amarillo por nevadas que se extenderá hasta el martes inclusive, el municipio de San Carlos de Bariloche declaró la Emergencia climática. La decisión busca reducir al mínimo la circulación de vehículos particulares para evitar accidentes y priorizar el desplazamiento de cuadrillas de trabajo y servicios de emergencia.

De manera complementaria, el Consejo Escolar Bariloche dispuso la suspensión de las clases presenciales en todos los turnos y para la totalidad de los establecimientos educativos bajo su dependencia. La Emergencia municipal continuará vigente mientras se mantengan las complicaciones extremas en la transitabilidad de la ciudad.

Recomendaciones de circulación y ámbito laboral Frente a las intensas precipitaciones y la acumulación de nieve sobre la calzada, las autoridades locales instaron a la comunidad a limitar los traslados exclusivamente a situaciones de extrema necesidad o emergencia.

Respecto de la actividad laboral, la disposición oficial incluyó las siguientes solicitudes al sector empleador:

  • Tolerancia e inasistencias: Contemplar las severas dificultades de traslado de los trabajadores y evitar sanciones o descuentos salariales a quienes no puedan concurrir a sus puestos por motivos de seguridad o imposibilidad de desplazamiento.

  • Modalidad remota y flexibilidad: Promover el teletrabajo (home office) en las actividades donde sea factible, así como la flexibilización en los horarios de ingreso para disminuir el flujo vehicular durante el temporal.

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Racismo y clasismo en Argentina: “Tenemos la segregación racial completamente naturalizada”

En el marco de la organización de un encuentro federal de comunidades afrodescendientes en Rosario, la psicóloga social y activista Natacha Giusto profundiza sobre la discriminación estructural, el peso de los insultos cotidianos, la falsa narrativa de la «Argentina blanca» y la intersección entre el color de piel y la posición de clase.

Ailén Lazarte

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Un debate que va más allá de la coyuntura

“Argentina es un país racista”. La afirmación vuelve a instalarse de manera recurrente en la agenda pública, abriendo debates que muchas veces se quedan en la superficie. Para Natacha Giusto —psicóloga social de 39 años, afroargentina y cofundadora del Bloque Antirracista Rosario— la discusión suele carecer de la densidad necesaria para comprender un fenómeno complejo que se entrelaza de forma constante con el clasismo.

“Vivimos en un país racista, como lo es cualquier otro, pero tiene sus particularidades. Si bien no hubo un sistema de segregación racial legalizado como en Estados Unidos o Sudáfrica, si hoy tuviéramos que pensar en un grupo de personas que viven en un barrio privado o country, ¿cómo nos las imaginamos? ¿Cómo se ven? Y si trabajan en la recolección de residuos o se encuentran encarceladas, ¿qué color de piel tendrían? Lejos de tener un sistema de segregación racial legalizado, lo tenemos completamente naturalizado”, sostiene Giusto.

La radiografía del insulto cotidiano

Uno de los emergentes más claros de esta problemática es la frase “negro de mierda”, una expresión fuertemente arraigada en el habla popular que condensa racismo y clasismo. Muchas veces, se apela a la justificación de que la agresión “no es por el color de piel, sino de alma” para dirigirla hacia sectores vulnerables, trabajadores precarizados o personas racializadas.

Al respecto, la activista remarca que la expresión esconde una matriz histórica que se remonta a la trata transatlántica de personas esclavizadas y a la justificación ideológica de la expansión europea:

  • El pilar económico: La explotación de mano de obra esclavizada como base del desarrollo del continente europeo.

  • El pilar científico: La invención del concepto biológico de “raza” para justificar la supuesta supremacía de las personas blancas sobre las personas negras e indígenas.

  • El pilar religioso: La deshumanización que catalogaba a las personas africanas como seres sin alma para legitimar su sometimiento.

La discriminación en el tejido institucional

Para la referente del Bloque Antirracista Rosario, el racismo no se limita a comportamientos individuales o a “comentarios burlones”, sino que opera a nivel sistémico y atraviesa las instituciones del Estado:

“El racismo está en la forma en que contamos la historia, invisibilizando a héroes y heroínas afrodescendientes de las luchas independentistas. Está presente cuando en los actos escolares se reduce a las personas negras a vendedores ambulantes coloniales con las caras pintadas con corcho. Está cuando se habla de ‘trabajo en negro’, cuando se ocultan las raíces africanas del tango, el candombe o la murga, y cuando no hay representantes políticos que se reconozcan afrodescendientes en el Poder Legislativo o Ejecutivo. También se ve en el perfilamiento racial de las fuerzas de seguridad para la averiguación de antecedentes”.

Asimismo, Giusto enfatiza la distinción entre racismo y clasismo: aunque interactúan, no son lo mismo.

“Mucha gente puede querer a una persona negra limpiándole la casa, pero no que la atienda en un consultorio médico. Pueden querer relacionarse por curiosidad o fetichismo, pero no para formar una familia o confrontar comentarios racistas de sus allegados. Pueden disfrutar de la música de raíces africanas pero no involucrarse con la lucha de las comunidades negras que la preservan. Aman la cultura negra, pero sin la gente negra”.

Desmontar la «falsa idea de la Argentina blanca»

El trasfondo del problema radica en la construcción histórica del mito de una nación homogénea y europea. Tras la abolición de la esclavitud, las comunidades afrodescendientes e indígenas sufrieron el desplazamiento social frente a las olas migratorias europeas, quedando marginadas del acceso a tierras, recursos e integración económica.

La falta de datos estadísticos precisos sobre las poblaciones afroargentinas dificulta la implementación de políticas públicas orientadas a corregir estas desigualdades históricas. La narrativa homogeneizadora provoca que las personas afroargentinas sean percibidas automáticamente como extranjeras en su propio país, invisibilizando además las demandas de los pueblos originarios.

Frente a este escenario, las agrupaciones antirracistas impulsan espacios de encuentro y movilizaciones federales para visibilizar las existencias afrodescendientes, exponer las violencias cotidianas y promover transformaciones de fondo en la sociedad.

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Argentina

EE. UU. retiró la alerta de viaje sobre Rosario y la ubicó en la categoría de menor riesgo

El Departamento de Estado norteamericano eliminó la advertencia de «zona de mayor riesgo» que pesaba sobre la ciudad del sur santafesino. La decisión es leída como un fuerte aval internacional a la baja en los índices de violencia y un impulso clave para el turismo y las inversiones.

Ailén Lazarte

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El Departamento de Estado norteamericano eliminó la advertencia de «Nivel 2» que pesaba en forma diferenciada sobre la ciudad santafesina. Pasó a integrar la clasificación de «Nivel 1», la escala más baja y segura del sistema de alertas para sus ciudadanos en el exterior.

La medida y las gestiones bilaterales

A través de una actualización oficial del sistema de Travel Advisory (Alerta de Viaje), el gobierno de los Estados Unidos dispuso dejar sin efecto la recomendación de «Extreme las precauciones» (Nivel 2) que mantenía de manera específica sobre el territorio rosarino.

Con esta modificación, la ciudad del sur santafesino pasó a estar alineada con el estatus general asignado a la República Argentina: Nivel 1 («Tome las precauciones normales»), la categoría de mayor tranquilidad otorgada por la diplomacia norteamericana.

La decisión diplomática se concretó tras un mes de intensas reuniones de trabajo entre el gobernador de Santa Fe, Maximiliano Pullaro, y el embajador estadounidense en la Argentina, Peter Lamelas. En esos encuentros se analizaron las métricas sobre la baja en la tasa de homicidios dolosos y la contención de los delitos de violencia altamente lesiva articulada junto a la Nación y la Municipalidad.

Declaraciones de las autoridades

El gobernador Pullaro celebró la resolución a través de sus canales oficiales y en declaraciones a la prensa:

«Es una gran noticia que el Departamento de Estado de EE. UU. haya eliminado a Rosario de su alerta como zona de mayor riesgo. Pasamos al Nivel 1, lo cual es el resultado del trabajo coordinado y de los cambios que impulsamos para combatir el crimen organizado.»

Maximiliano Pullaro, Gobernador de Santa Fe.

Por su parte, el intendente de Rosario, Pablo Javkin, destacó que el levantamiento de la advertencia es un espaldarazo clave para la reputación de la ciudad:

«Este cambio mejora de forma determinante nuestra imagen internacional y genera mejores condiciones para recibir turistas, organizar congresos, espectáculos y eventos deportivos, además de fortalecer la confianza de quienes quieren invertir y generar empleo.»

Pablo Javkin, Intendente de Rosario.

Impacto en la economía local y las inversiones

Desde la cartera de Producción y Turismo local destacaron que esta recategorización genera beneficios directos:

  • Atracción turística y eventos: Se remueve una barrera que frenaba a delegaciones internacionales, convenciones académicas y turismo extranjero.

  • Garantía para empresas e inversiones: Permite que firmas multinacionales y fondos internacionales evalúen radicaciones de capital o proyectos logísticos en el Gran Rosario al encuadrarse dentro de estándares de seguridad aptos para ejecutivos.

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